这般,张禹和夏月婵都忍不住笑了起来。
吃过午饭,欧阳艳艳和夏月婵去刷碗,孙昭奕进屋坐着,潘胜在院子里练功夫。潘重海则是将张禹拉到了一边。
张禹知道,老爷子肯定是有话要跟他说,两个人去了墙角,张禹低声问道:“老爷子,有什么事?”
“你在光明镇开的楼盘,销量怎么样?”潘重海直接问道。
“才刚刚预售,具体情况,我现在还不太清楚。”张禹说道。
“标价多少?”潘重海又问了一句。
“我听他们汇报,开盘价八千。”张禹说道。
虽然张禹的事情多,可下面有个大事小情,都得向他汇报。特别是光明镇的开项目,不属于无当集团,属于张禹私人的。
“不要八千,先卖四千。”潘重海说道。
“先卖四千?”张禹
诧异呀,“咱们这也是镇海市的房子,先卖四千,是不是开玩笑啊”
“光明镇这里,终究是小镇,直接卖这个价,没人能买。就算是开通地铁,工程也不可能马上竣工,你先卖四千,有个缓冲的余地。如果不出我所料,四千也卖不动多少。”潘重海说道。
“不至于这么惨吧。”张禹皱眉。
“你以为你有个球队在这里比较火就行了,哪有这么简单。我给这里房子的最高估价是一万五一平,但是不能直接这么来,需要炒。如果你直接开价八千,那就不好炒了。”潘重海说道。
“需要炒您老仔细说说”张禹虚心地说道。
“现在老百姓买房子,都是刚需,温琼是在光明镇上做了文章,但那都是面子工程。是,旅游可能开起来,可这地点不宜居住,上班太远了。老百姓不能说,为了在这买房子,辞掉以前的工作吧,鬼城都是这么出来的。当官的为了政绩,什么都不在乎,可是商人和老百姓,考虑的可不是这个”
潘重海认真地说道:“你这第一步,把房价调低点,不着急慢慢卖。过些日子,就打造学区房的口号,温琼也不可能说,让光明镇彻底变成面子吧,她肯定也得帮忙,弄几个好的学校过来建分校,这样一来,你房价就可以往上提。第二步,足协杯的决赛,日子也快到了,只要你赢了,就借机宣传一下冠军城,房价再继续提一下。第三步,借着前两拨的东风,地铁也建的差不多了,再以这个噱头狠炒一把。我跟你说,房价降,或者是平稳不动,老百姓不一定买,越是往上涨,他们越买。就跟炒股票追涨杀跌是一个道理”
张禹点了点头,说道:“老爷子,我明白了。”
嘴上这么说,但张禹多少有点纳闷,如果自己开盘价四千,那还有机会炒的,不得直接就卖光了。
现在镇海市的房价多高,光明镇再远,在这买了房子也能上镇海市的户口。不仅如此,开通地铁的事儿,几乎谁都知道。
张禹这边把房价直接订到八千,那也是经过多少人深思熟虑的。认为这个开盘价格不难卖,等确定前期销量之后,还可以研究是否涨价。
潘老爷子可好,直接给订四千。够不够成本的呀。
不过张禹也知道,潘老爷子从来没忽悠过他,既然这么说,那就有一定的道理。
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